Bauzinsen wieder über 4 % – was bedeutet das für Käufer und Eigentümer?
Die Finanzierung einer Immobilie wird aktuell wieder teurer. Laut einem aktuellen Bericht der tagesschau liegen die Bauzinsen für zehnjährige Darlehen inzwischen bei rund 4,1 bis 4,2 %. Vor einem Jahr waren es bei einem der genannten Anbieter noch etwa 3,4 %.
Das hat konkrete Auswirkungen auf den Immobilienmarkt:
Käufer müssen ihre Finanzierung genauer kalkulieren. Schon vergleichsweise kleine Zinsänderungen können die monatliche Belastung deutlich erhöhen.
Die Nachfrage nach Baufinanzierungen geht zurück. Gleichzeitig haben Banken ihre Kreditstandards teilweise verschärft.
Der energetische Zustand einer Immobilie gewinnt weiter an Bedeutung. Laut Bundesbank haben Banken ihre Kreditrichtlinien bei Immobilien mit schlechter Energieeffizienz zusätzlich verschärft. Der energetische Zustand kann damit nicht nur für die laufenden Kosten, sondern auch für die Finanzierung und Bewertung einer Immobilie relevant sein.
Auch Eigentümer mit auslaufender Zinsbindung sollten genauer hinschauen. Bei einer Anschlussfinanzierung lohnt es sich, Angebote verschiedener Banken zu vergleichen und sich rechtzeitig mit dem Thema auseinanderzusetzen.
Für uns als Immobilienmakler zeigt sich einmal mehr: Der Kaufpreis allein entscheidet heute nicht darüber, ob eine Immobilie für einen Interessenten finanzierbar und attraktiv ist. Kaufpreis, Zinsen, Eigenkapital, monatliche Belastung und energetischer Zustand müssen zusammen betrachtet werden.
Der Immobilienmarkt bleibt damit in Bewegung – sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Quelle: tagesschau.de, 23.09.2026
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