Sanierte Doppelhaushälfte mit Anbau und schönem Garten

Objektbeschreibung

Einziehen, wohlfühlen und das eigene Zuhause genießen: Diese liebevoll sanierte Doppelhaushälfte verbindet den gemütlichen Charme eines gewachsenen Hauses mit modernem Wohnkomfort. In ruhiger, wenig befahrener Anliegerlage von Elze erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit ca. 142 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 715 m².

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität und zeitgemäße Ausstattung gelegt wurde. Die Innenräume wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentieren sich heute hell, gepflegt und modern. Sie können praktisch direkt einziehen und sich von Anfang an zuhause fühlen.

Großzügiger Wohnbereich mit viel Raum für die Familie

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Die großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Verweilen ein. Die maßangefertigte Einbauküche eines ansässigen Tischlers überzeugt dabei nicht nur optisch, sondern auch durch ihre durchdachte Ausstattung. Zahlreiche praktische Auszüge, ein Backofen in angenehmer Arbeitshöhe, hochwertige Markengeräte und pflegeleichte, moderne Rückwände sorgen für Komfort im Alltag.

Direkt an den Essbereich schließt sich das im Jahr 2021 errichtete Wohnzimmer im Anbau an. Große, bodentiefe Fenster schaffen hier eine moderne und freundliche Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Der Wohnbereich bietet damit einen besonders schönen Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hauswirtschaftsbereich nutzen lässt, sowie ein modernes Duschbad mit Tageslicht.

Rückzugsräume im Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befinden sich zwei angenehm dimensionierte Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Auch auf dieser Etage steht Ihnen ein helles und großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Neben einer großen Dusche verfügt dieses über eine Badewanne und bietet damit sowohl die Möglichkeit für eine schnelle Erfrischung als auch für entspannte Auszeiten.

Ein optional vorhandenes Infrarot-Heizpanel sorgt auf Wunsch nach dem Duschen zusätzlich für angenehme, wohltuende Wärme.

Ein Garten, der Freiraum schafft

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das ca. 715 m² große Grundstück. Der großzügige Garten bietet jede Menge Platz für die ganze Familie und lässt viel Raum für individuelle Wünsche. Ob Schaukel, Trampolin, Pool oder eine gemütliche Sitzecke – hier können Kinder spielen und Erwachsene entspannen.

Auch für gesellige Sommerabende ist bestens gesorgt: An der Feuerschale lässt sich der Tag gemütlich ausklingen. Die überdachte Terrasse bietet darüber hinaus einen geschützten und angenehm privaten Freisitz. Dank der weitgehend uneinsehbaren Gestaltung genießen Sie hier viel Ruhe und Privatsphäre.

Und auch die Lage überzeugt: In den warmen Monaten erreichen Sie das beliebte Elzer Freibad in kürzester Zeit – ideal für entspannte Sommertage mit der Familie.

Modernisierte Technik und zahlreiche Extras

Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren viel investiert. Die Fenster wurden erneuert und verfügen über elektrische Rollläden sowie überwiegend mit integriertem Insektenschutzgittern. Teilweise sind die Fenster in Dreifachverglasung ausgeführt. In Verbindung mit der neuen Heizungsanlage sorgen sie für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Verbrauchswerte. Der vorhandene Energieausweis weist allerdings einen berechneten Bedarfswert und keinen Verbrauchswert aus. Die tatsächlich in den vergangenen Jahren erzielten Verbräuche lagen konstant niedriger.

Auch die Elektrik wurde erneuert und entspricht dem heutigen Standard. Eine hochwertige neue Sicherheits-Haustür sorgt bereits beim Hauseingang für ein gutes Gefühl. Die Fenster der Wohnräume sind mit Außenrollläden ausgestattet und überwiegend zusätzlich mit Plissees versehen.

Für modernes Arbeiten und eine zuverlässige digitale Infrastruktur ist ebenfalls gesorgt: In nahezu jedem Wohnraum befinden sich EDV-Datendosen, die im Abstellraum bzw. Büro zusammenlaufen. Dort befindet sich auch der vorhandene Glasfaseranschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Nebengebäude mit zwei PKW-Stellplätzen und zusätzlichem Stauraum im Dachgeschoss. Das Haus ist zudem unterkellert und bietet dort weitere praktische Flächen, beispielsweise als Stauraum oder zum Wäschetrocknen.

Eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort, großzügige Außenflächen und eine ruhige, familienfreundliche Lage miteinander verbindet – und damit beste Voraussetzungen für ein Zuhause bietet, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann.

AUSSTATTUNG

Auf einen Blick

– ca. 142 m² Wohnfläche
– ca. 715 m² Grundstück
– 5 Zimmer
– Anbau aus dem Jahr 2021
– neue Fenster, teilweise 3-fach verglast
– Elektrische Rollläden, überwiegend mit integrierten Insektenschutzgittern
– neue Sicherheits-Haustür
– neue Heizungs- und Anlagentechnik
– erneuerte Elektrik
– neue Fußböden, überwiegend moderner Vinyl-Designboden
– neue Treppe
– zwei moderne Bäder
– maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten
– überdachte Terrasse mit privatem Freisitz
– großzügiger Garten
– unterkellert
– Nebengebäude mit zwei PKW-Stellplätzen und zusätzlichem Stauraum
– Glasfaseranschluss
– EDV-Dosen in den Wohnräumen

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