Exklusives Reihenendhaus mit großem Garten in Hildesheim – Ochtersum

Objektbeschreibung

Außergewöhnlich viel Platz, großes Grundstück und ganz viel Potenzial für die ganze Familie – willkommen in Ochtersum, einer der beliebtesten Wohnlagen Hildesheims. Hier erwartet Sie ein besonderes Reihenendhaus, das sich in vielerlei Hinsicht von klassischen Reihenhäusern abhebt: Als letztes Haus der Reihe genießen Sie nicht nur mehr Privatsphäre, sondern profitieren vor allem von einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit ca. 713 m². Dazu kommt ein beeindruckendes Platzangebot: Auf zwei Wohnebenen und einem wohnlich ausgebauten Untergeschoss stehen Ihnen insgesamt rund 292 m² Nutz- und Wohnflächenbereiche zur Verfügung. Damit bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für eine große Familie, mehrere Generationen oder die gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. DAS HAUS Hier darf Familienleben großgeschrieben werden. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Raum diese Immobilie zu bieten hat. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn-/Essbereich mit gemütlicher Kaminecke, welcher stattliche 74 m² misst. Dieser lässt sich durch eine große Schiebetür in zwei Bereiche trennen. Hier finden Familie und Freunde genügend Platz für gemeinsame Stunden. Der Kamin ist dabei nicht nur eine behagliche Wärmequelle, sondern ein echter Blickfang und schafft eine ganz besondere Atmosphäre. Stellen Sie sich vor, wie hier im Winter die Familie zusammensitzt, während draußen die ersten Schneeflocken fallen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Kaminecke gelangen Sie direkt in den Garten – kurze Wege, wenn Kinder draußen spielen, Gäste auf der Terrasse sitzen oder im Sommer gemeinsam gegessen wird. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie drei weitere Zimmer unterschiedlicher Größen. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort – hier lässt sich das Familienleben flexibel organisieren. Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Neben einem angenehm großen Badezimmer stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Besonders reizvoll ist die überdachte, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick in Richtung Steinberg – ein wunderbarer Platz für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder einfach eine kleine Auszeit vom Alltag. Noch mehr Möglichkeiten bietet das Untergeschoss. Das ohnehin großzügige Raumangebot wird durch wohnlich ausgebaute Bereiche im Untergeschoss nochmals erweitert. Hier stehen Ihnen weitere Räume sowie ein Durchgangszimmer zur Verfügung. Durch vorhandene Fenster fällt auch hier erfreulich viel Tageslicht ein. Darüber hinaus gibt es einen Hobbyraum sowie einen Bereich, der bereits für den Ausbau zu einer Sauna vorgesehen ist. Ein besonderes Highlight ist der rund 35 m² große Raum. Was daraus wird, entscheiden allein Sie: großzügige Hobbywerkstatt, eigenes Heimkino, Fitnessbereich, Spielzimmer oder vielleicht der langersehnte Rückzugsort für die Jugendlichen – hier ist vieles möglich. Die klassischen Kellerräume bieten zusätzliche praktische Nutzflächen und beherbergen unter anderem Waschküche, Heizung und Abstellmöglichkeiten.

DIE BAUSUBSTANZ UND DIE TECHNIK
Das Haus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet und verfügt damit über eine solide bauliche Grundlage. Durch einen An- und Umbau wurde die Wohnfläche 1981 deutlich erweitert. Die weiß gestrichene Fassade verleiht dem Haus eine freundliche und gepflegte Außenwirkung. Nahezu alle Fenster verfügen zudem über Außenrollläden. Die Zentralheizung befindet sich im Keller und stammt aus dem Jahr 1995. Der Energieausweis weist einen Endenergiekennwert von 199,19 kWh/(m²*a) aus. Natürlich bietet das Haus – je nach individuellen Ansprüchen – Möglichkeiten für Modernisierungen und Anpassungen. DAS GRUNDSTÜCK 713 m² Eigentumsgrundstück – für ein Reihenhaus außergewöhnlich großzügig. Hier liegt einer der großen Pluspunkte dieser Immobilie. Als Reihenendhaus verfügt das Objekt über ein Grundstück, das sich deutlich von klassischen Reihenhausgrundstücken abhebt. Für Kinder, Gartenfreunde, gesellige Sommerabende und ganz persönliche Gartenträume gibt es hier viel Raum. Ob Spielfläche, große Terrasse, Gemüsebeete oder einfach viel Platz zum Entspannen – das Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Zwei Einzelgaragen auf einem nahegelegenen Garagenhof ergänzen das Angebot.

DAS GRUNDSTÜCK
713 m² Eigentumsgrundstück – für ein Reihenhaus außergewöhnlich großzügig. Hier liegt einer der großen Pluspunkte dieser Immobilie. Als Reihenendhaus verfügt das Objekt über ein Grundstück, das sich deutlich von klassischen Reihenhausgrundstücken abhebt. Für Kinder, Gartenfreunde, gesellige Sommerabende und ganz persönliche Gartenträume gibt es hier viel Raum. Ob Spielfläche, große Terrasse, Gemüsebeete oder einfach viel Platz zum Entspannen – das Grundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Zwei Einzelgaragen auf einem nahegelegenen Garagenhof ergänzen das Angebot.

UNSER FAZIT Viel Potenzial in bevorzugter Wohnlage. Dieses Reihenendhaus ist eine besondere Gelegenheit für alle, die sich in Ochtersum ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie wünschen. Die massive Bauweise, das außergewöhnlich große Eigentumsgrundstück, die vielseitig nutzbaren Räume und die beliebte Wohnlage bilden eine Kombination, die man bei klassischen Reihenhäusern nur selten findet. Mit mehreren Schlafzimmern, zwei Badezimmern auf unterschiedlichen Ebenen, großzügigen Gemeinschaftsbereichen und zusätzlichen Möglichkeiten im Untergeschoss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine größere Familie. Gleichzeitig gibt es genügend Rückzugsorte, sodass jeder seinen eigenen Bereich finden kann. Vielleicht ist genau hier der Platz, an dem Ihre Familie ankommt, wächst und viele gemeinsame Erinnerungen sammelt.

---