Mit Studenten-Wohnungen 5,8% Miet-Rendite kurzfristig möglich

Objektbeschreibung

Hier wohnen Jung und Alt unter einem Dach. Werfen Sie dazu Ihre eventuellen Vorurteile über Bord! In diesem Mehrfamilienhaus finden Sie drei Studenten-WGs und im Hochparterre wohnt eine nette Dame, die ihr Rentenalter genießt. Das geht nicht lange gut? Doch, hier geht es sehr harmonisch zu und das schon lange! Der Vorteil für Sie als neuen Vermieter: Sie haben einen Ansprechpartner vor Ort, so dass sich alle an gewisse Spielregeln halten.

Zu den Fakten:
Das Mehrfamilienhaus beherbergt im Hochparterre eine große Wohnung mit 83 m² Wohnfläche. In den Obergeschossen 1-3 befindet sich jeweils eine Studenten-WG mit Größen zwischen 117 und 120 m² Wohnfläche, also vier Einheiten insgesamt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das Haus ist vollunterkellert.

Das vollständig vermietete Objekt bietet verschiedene Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Die Mietverträge der WGs bestehen seit Längerem und sollten neu geordnet werden. Nach überschaubarem Aufwand für Schönheitsreparaturen bietet sich die Chance, durch den stetigen Bewohner-Wechsel in den Studenten-WGs das Mietniveau zu optimieren, so dass sich kurzfristig eine Rendite von ca. 5,2% auf das einzusetzende Kapital erzielen lässt. Ebenfalls vorhanden ist Wert- und Ertrags-Steigerungspotential nach einer Modernisierung. Auch ein Ausbau des Dachgeschosses wäre prüfenswert. Bitte fordern Sie unser Exposé mit weiteren Informationen zu den Mieteinnahmen an. Es lohnt sich!

Die Vermietbarkeit an Studenten wird aufgrund der zentralen Mikrolage fortwährend gegeben sein. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof, ZOB, Einkaufsmöglichkeiten, die Fußgängerzone und auch Freizeitangebote, wie beispielsweise die KuFa. Auch die Wohnungsgrößen sind für Studenten-WGs interessant. Den Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus wissen alle Mieter zu schätzen.

Für Sie als Vermieter ebenfalls interessant: Die Technik- bzw- Heizungsräume lassen sich auf allen Etagen unabhängig von den Wohnungen direkt vom Treppenhaus erreichen.

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Ausstattung

– Zentrale Lage in der Innenstadt
– Sehr gute Erreichbarkeit ÖPNV
– Je Etage ein Balkon
– Schöner Garten
– Vollkeller
– JNKM-Soll: Ca. 34.700 € | Marktmiete: ca. 6,60 €/m² für die WGs unrenoviert
– JNKM-Ist: Ca. 26.925 € / Ist-Miete: ca. 5,10 €/m²

Sonstiges

Aus Rücksicht auf die Mieter zeigen wir hier keine Einblicke in die Wohnungen. Bitte fordern Sie unser Exposé mit einigen weiteren Innenaufnahmen an. Eine Besichtigung ist nur nach Terminabsprache möglich. Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Einheit kann kurzfristig übernommen werden.

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Angebotsstatus

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