Wohnungspaket mit 3 Eigentumswohnungen – gute Lage: Bahnhof und Zentrum fußläufig erreichbar

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger und Selbstnutzer bieten wir Ihnen ein weiteres Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen mit einer guten Rendite zu einem fairen Preis. Eine der drei Wohnungen ist vermietet. Die zwei frei stehenden Wohnungen wurden zu einer Einheit zusammengefasst und könnten von Ihnen selbst genutzt werden. Aber auch ein Rückbau in zwei getrennte Wohneinheiten ist möglich. Die Wohnungen haben ansprechende Wohnungsgrößen, welche sich zu 61 im Erdgeschoss und je 66 m² im 1. und 2. Obergeschoss aufgliedern. Aktuell würde die Vermietungssituation kein Problem darstellen, da die Nähe zum Bahnhof immer eine ausreichende Nachfrage erzeugt. Die zu erzielende SOLL-Miete beläuft sich auf 7,00 €/m², was einer Jahreskaltmiete von ca. 16.200 € entsprechen würde. Unter Berücksichtigung der aktuell vermieteten Wohnung wären ca. 14.940 € sofort erzielbar.
Das Haus wird selbst verwaltet, was die Kosten gering hält. Aktuell stehen keine beschlossenen Sanierungen an. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnungen befinden, besteht insgesamt aus vier Einheiten und wurde laufend instand gehalten. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt.

Hofablauf erneurt
Teil-Dacherneuerung
Schornsteinkopf erneurt
Kapillarsperre Kellerwämde
Neue Haustür
Neue Türsprechanlage
Dacherneuerung
Dickbeschichtung Kelleraußenwände
Sanierung Treppenhaus
Fassadenanstrich erneuert
Hauselektrik erneuert
Neue Etagenheizungen in zwei Einheiten
Neue Füßböden.

Ausstattung

– Zentrale Lage in der Innenstadt
– Sehr gute Erreichbarkeit ÖPNV
– Gemeinschaftlicher Garten
– Vollkeller

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nur nach Terminabsprache möglich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.