Vor den Toren von Hildesheim – Großes Wohnhaus auf Eigentumsgrundstück in Ortsrandlage

Objektbeschreibung

Ein zu Hause für die ganze Familie oder mehrere Generationen. Dieses 1-2 Familienhaus vor den Toren
Hildesheims punktet mit viel Wohnfläche. Es wurde auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger und
gefragter Wohnlage errichtet. Auf zwei Ebenen zuzüglich Keller ist reichlich Platz für das
Zusammenleben aber auch zum Zurückziehen. Das Haus präsentiert sich in der Grundrissgestaltung
neben der stattlichen Anzahl von insgesamt 7,5 Zimmern auch mit einer sehr angenehmen Größe von
Wohnzimmer und Küche – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten
unter einem Dach.
DAS HAUS
Sie betreten das Erdgeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen sie alle
Zimmer. Das Herzstück dieser 128 m² großen Etage bildet das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer
mit Blick in den Garten durch das große, bodentiefe Fenster. Auch die Küche hat eine angenehme
Größe und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Eine gut erhaltene Einbauküche ist hier vorhanden. Auf
dieser Etage befinden sich außerdem ein Bad sowie zwei weitere Zimmer, die unter anderem als
Büro/Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein ebenfalls vorhandener Abstellraum
auf dieser Etage kann zum Gäste-WC ausgebaut werden, die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Vom
Wohnzimmer aus erreichen sie die gemütliche Terrasse.
Das rund 80 m² große Dachgeschoss dieses Hauses ist so groß, dass dieses Haus nicht nur
ausreichend Platz für mehrere Generationen bietet, sondern auch ein Umbau zum Zweifamilienhaus
eine Option darstellt. Aktuell stehen hier insgesamt 4 Zimmer, eine Küche und 1 Bad zur Verfügung.
Aufgrund der stattlichen Maße des Hauses steht selbstverständlich auch im Keller viel Platz zur
Verfügung. Der große helle Raum mit normalen Fenstern und rund 32 m² Fläche bietet einiges an
Gestaltungsspielraum: Setzen sie hier ihre Wünsche um, ob Hobbywerkstatt, Kellerkino oder
Fitnessraum – es ist einiges denkbar. Und es bleibt zusätzlich viel Staufläche in weiteren Räumen zur
Vorratshaltung nutzbar.
DAS GRUNDSTÜCK
Das großzügige Haus steht auf einem 576 m² großen Eigentumsgrundstück. Vor dem Haus gibt es
einen gepflasterten Bereich als Kfz-Stellplatz für zwei PKWs. Seitlich des Hauses genießen sie auf der
gepflasterten Terrasse schon früh am Tag bis in die Abendstunden die Sonne. Hier kommen nicht nur
Sonnenanbeter auf ihre Kosten, auch Schattensuchende finden auf der teilweise überdachten Terrasse
ein lauschiges Plätzchen. Und der Ausblick auf den eigenen, schön angelegten und gepflegten Garten
verspricht von hier aus angenehmes Entspannen. Das Grundstück beherbergt neben dem Wohnhaus
auch einige Sträucher und Bäume unterschiedlicher Größen, die es vom Frühjahr bis zum Herbst zu
einer privaten grünen Oase machen. Besonders hervorzuheben ist die sehr ruhige Dorfrandlage mit
direktem Zugang zum Feldweg und dem Hildesheimer Wald. Ob Gartenliebhaber, Familien oder
Tierfreunde – hier kommt jeder auf seinen Geschmack.
DIE BAUSUBSTANZ UND DIE TECHNIK
Das Haus ist massiv gebaut und überzeugt durch eine solide Bauqualität. Die Außenwände bestehen
aus zweischaligen Massivwänden mit Kerndämmung und Klinkeroptik. Die weiß gestrichene Fassade
trägt in der Außenansicht zu einem hochwertigen Erscheinungsbild bei. Die Fenster haben im
Erdgeschoss Außenrollläden. Die Zentralheizung im Keller verrichtet zuverlässig ihren Dienst, ist aber
nicht neu.
UNSER FAZIT
Der Hildesheimer Stadtteil Sorsum ist eine beliebte Wohnlage für Familien mit Stadtbusanschluss. Die
massive Bauweise und das Eigentumsgrundstück sowie die Lage sind wertbeständige Pluspunkte dieser
Immobilie. Schaffen sie sich hier mit überschaubarem Renovierungsaufwand ein tolles zu Hause für die
ganze Familie. Mit separaten Badezimmern im Erd- und Obergeschoss bietet das Haus ebenso optimale
Voraussetzungen für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder zum Umbau/Ausbau einer separaten
Wohneinheit.

Ausstattung

– Einfamilienhaus mit Umbau-Option zu 2 Wohneinheiten
– Ruhige, gefragte Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße (30er Zone)
– Dorfrandlage mit direktem Zugang zum Feldweg und dem Hildesheimer Wald
– 576 m² Eigentumsgrundstück
– Baujahr: 1979
– Zweischalige Außenwände mit Kerndämmung und Klinkeroptik
– Außenrollläden im EG
– Wohnfläche: Rund 224 m²
– 7,5 flexibel nutzbare Zimmer
– Großes Wohnzimmer
– 2 Küchen, die Küche im EG ist mit einer gut erhaltenen Einbauküche ausgestattet
– 2 Bäder
– Zweizügiger Schornstein
– Vollkeller mit weiterer zusätzlicher Nutzfläche
– Terrasse (teilweise überdacht)
– 2 Kfz-Stellplätze