Zwei Häuser auf einen Streich mit Traumausblick in Lechstedt – ein Steinwurf von Hildesheim entfernt

Objektbeschreibung

Am Stadtrand von Hildesheim liegt dieses Zweifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick Richtung Hildesheim/Neuhof und den Höhenzügen des Hildesheimer Waldes. Die Immobilie war ein mal ein Einfamilienhaus. Vor einiger Zeit kam im Garten ein Erweiterungsanbau hinzu, somit haben hier nun zwei Familien in je einer Haushälfte Platz zum Leben. Zur Zeit wartet die hintere Haushälfte sehnsüchtig darauf, dass wieder Leben einkehrt.
Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig: Zwei getrennte Haushälften oder zwei Generationen auf einem Grundstück oder vorne wohnen und hinten zahlen Ihre Mieter einen Teil Ihres Abtrags.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 218,4 m² und teilt sich auf zwei Geschosse auf. Die Ausstattung ist gut. Jede Wohneinheit verfügt über 4-5 Zimmer, eine Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC. Die Küchen sind funktional ausgestattet und können auf Wunsch übernommen werden. Die Badezimmer sind hell gefliest.
Zum Entspannen können Sie es sich auf einer der großen Terrassen mit traumhaften Ausblick bequem machen. Wer Entspannung besser im heimischen Garten findet, kann aber auch auf seine Kosten kommen. Der nach Norden ausgerichtete hintere Teil des Grundstücks beherbergt Rasenfläche und einen schönen Bestand an Obstbäumen. Wer möchte, kann sich hier gärtnerisch voll und ganz entfalten. Alternativ brauchen Sie lediglich den Rasen etwas Pflege zu kommen lassen oder einen Mähroboter die Arbeit verrichten lassen, da das Gelände hier nur wenig Gefälle aufweist. Mit besagtem Garten, gepflastertem Hof sowie dem Vorgarten ist das Grundstück insgesamt 784 m² groß. Es beherbergt neben dem Haus auch zwei Garagen. Das Garagendach der hinteren Garage wurde vor 4 Jahren erneuert. Auf dem Hof ist ausreichend Platz um weitere Fahrzeuge abzustellen.

VORDERE WOHNEINHEIT:
Das Baujahr des vorderen Bestandshauses ist 1927. Die Außenwände wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und Riemchenklinker gedämmt. Die Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet. Die Fußböden sind mit Vinyl belegt. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 104 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Wohn- und Esszimmer bilden eine Einheit und direkt nebenan ist man schnell in der Küche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss bietet das geräumige Schlafzimmer den meisten Platz. Neben einem weiteren Zimmer und dem Badezimmer gibt es hier noch zwei Abstellräume, die bei den neun Zimmern nicht mitgezählt wurden. Diese beiden Zimmer befinden sich links und rechts neben dem Schlafzimmer unter der Dachschräge.

HINTERE WOHNEINHEIT:
Die hintere Wohneinheit wurde 1994 angebaut und erhielt ebenfalls ein WDVS mit Riemchenklinker. Die Fenster sind überwiegend mit Außenrollläden ausgestattet. Insgesamt stehen Ihnen hier ca. 121 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 5 Zimmer, Küche und Bad sowie ein Gäste-WC verteilen. Im Badezimmer befindet sich ein Anschluss für eine Waschmaschine.

EXTRAS:
Die vordere Einheit ist unterkellert. Hier befindet sich neben der Heizung auch eine Waschküche und ein weiterer Kellerraum. Das Haus wurde bereits an das schnelle Glasfaser-Internet angeschlossen.

DIE TECHNIK:
Im Keller arbeitet eine Gas-Brennwerttherme von 2008 und versorgt von hier aus alle Heizkörper beider Haushälften. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in den Bäder über Durchlauferhitzer. Die Küchen sind mit Warmwasserboilern ausgestattet.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Sie haben die Wahl:
Option 1: Platz für zwei Generationen auf einem Grundstück. Jeder mit der genügend eigener Privatsphäre und dennoch wohnen Sie zusammen.
Option 2: Führen Sie die bisherige Nutzung fort und wohnen Sie wie in einer Doppelhaushälfte. Die zweite Doppelhaushälfte könnten Sie vermieten und entlasten damit Ihre Finanzierung.

Ausstattung

– 2 Wohneinheiten mit 2 separaten Eingängen
– Baujahr vordere Wohneinheit: 1927
– Baujahr hintere Wohneinheit: 1994
– 2 Einbauküchen
– 2 Badezimmer mit Dusche
– 2 Gäste-WCs
– Fenster größtenteils aus 2014
– WDVS mit Riemchenklinker (Iso-Klinker)
– Teilkeller
– 2 Terrassen
– 2 Garagen mit Schwingtoren
– Schöner Garten
– Traumausblick auf Hildesheim
– Ruhige dörfliche Lage