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Attraktives Zweifamilienhaus in verkehrsgünstiger Lage mit idyllischem Garten

Objektbeschreibung

Besser könnte der Ausdruck “idyllisch” nicht passen, als zu dieser wunderschönen Immobilie. In einer verkehrsgünstigen Lage bietet dieses attraktive Haus zu zwei Seiten wunderschöne Ausblicke in die Natur. Tanken Sie Energie und genießen Sie entspannt die Ruhe in Ihrem tollen Garten oder von Ihrem großzügigen Balkon aus mit Blick auf die Ausläufer des Hildesheimer Waldes. Füllen Sie dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus wieder mit neuem Leben. Sie können sofort selbst einziehen und es als Einfamilienhaus nutzen oder das Dachgeschoss als Ratenunterstützung vermieten.

Das gesamte Haus bietet Ihnen viel Platz auf 6,5 Zimmer auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss entspricht einem gehobenen Standard. Das Dachgeschoss wurde von einer älteren Dame bewohnt und ist sehr gepflegt, aber hier könnte durch eine Veränderung des Grundrisses ein echter Mehrwert gehoben werden.

Die Bausubstanz des Hauses ist sehr solide, wie man es von einem Siedlungshaus aus diesem Baujahr erwarten darf. Die Wohnung im Erdgeschoss lässt mit seinen Fensterfronten viel natürliches Sonnenlicht herein. Der Zuschnitt ist nicht klassisch, da durch das Entfernen von Wänden und durch eine Erweiterung zu einem Anbau ein großzügiges Esszimmer und ein weiteres Wohnzimmer entstanden ist. Ferner ist ein praktische Badezimmer hinter dem Elternschlafzimmer “en suite” entstanden. Im vorderen Bereich des Hauses gibt es ein Gäste-WC. Ein kleines sonniges Büro und ein weiteres Fernsehzimmer runden diese Etage ab. Als Weiterentwicklung des Erdgeschosses könnte vor der Küche mit einfachen Mitteln eine weitere Terrasse für die Abendstunden oder für die Wohnung im Dachgeschoss entstehen.

Die aktuelle Wohnung im Dachgeschoss ist klassisch aufgeteilt mit Küche, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Hier befindet sich auch der Zugang zum herrlichen, überdachten Balkon. Dieser lädt mit seinem unverbaubaren Fernsicht, über die umliegenden Felder und Wälder den kompletten Tag zum Verweilen ein.

EXTRAS:
In einem separaten Kaminzimmer mit Specksteinofen können Sie die Seele baumeln lassen. Aus einem Nebengebäude und einer kleinen Terrasse ist ein großer mit Glas überdachter Freisitz inkl. Terrasse geworden.

GARTEN & KELLER:
Aktuell gibt es einen sehr schön angelegten Garten. Dieser wird mit viel Liebe und Hingabe gepflegt. Ein alter gepflegter Schuppen dient als Holzlager. Und ein vor 2 Jahren neu gepflasterter Garagenhof mit Einzelgarage befindet sich direkt am Haus. Bei der Neugestalltung des Garagenhofes wurden auch alle Wasserableitungen neu gemacht! An der Hausfront befindet sich eine Fläche für einen möglichen weiteren Stellplatz. Das Haus wird annähernd Blickdicht von einer Hecke und Büschen umschlossen. Es gibt einen trockenen Vollkeller. Hier befindet sich im Bereich einer Parkmöglichkeit ein Starkstromanschluß. Dieser kann zum Laden eines E-Autos genutzt werden.

DIE TECHNIK:
Die bisherigen Sanierungs- bzw Renovierungsmaßnahmen umfassten Veränderung der Grundrisse, Austausch von wasserführenden Leitungen, Umbau des Eingangsbereiches mit Austausch der Eingangstür und Schaffung der neuen Terrasse. Auch die Elektrik ist vor 20 Jahren komplett neu gemacht worden und am Haus liegt schon ein Glasfaseranschluß.

NUTZUNG ALS FAMILIENNEST, TEILVERMIETUNG oder KAPITALANLAGE ALS 2FH:
Sie haben die Wahl:
Option 1: Führen Sie die bisherige Nutzung fort und wohnen Sie wie in einem Einfamilienhaus.
Option 2: Sie nutzen eine Etage für sich selbst und vermieten eine Etage. So haben Sie eine spürbare monatliche Entlastung bei der Finanzierung Ihres Hauses.

UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG:
Das Potential dieses Hauses und der Gemeinde Diekholzen bietet ein gutes Gefühl aus einer Mischung aus attraktivem Landleben und die Tatsache, dass viele größe Städte schnell zu erreichen sind: Innerhalb von 8 Minuten sind Sie mit dem Auto in Hildesheim und über den nahen Autobahnauffahrt in Heinde erreichen Sie auch Hannover und Braunschweig, Salzgitter in kurzer Zeit.

 

Sonstiges

Das Haus befindet sich auf einem Eigentumsgrundstück. Der Verkäufer wünscht eine Finanzierungsbestätigung. Ein Energieausweis besagt einen Wert von 288,8 Kwh. Über alle getätigten Sanierungen und Modernisierungen und den anfallenden jährlichen Kosten unterrichten wir Sie gerne bei einer Besichtigung. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers.

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Verfügbar ab: n.V.
Kaufpreis: 349.000,00 EUR
Provision für Käufer: 3,0%
Provision für Verkäufer: 3,0%
Lage: Dörflich
Dachform: Sattel
Ausbaustufe: Voll
Ausblick: Felder & Wiesen
Befeuerung: Öl
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 6,5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 174 m²
Grundstücksfläche: 743 m²
Gesamtfläche: 174 m²
Kellerfläche: 80 m²
Etagen: 2
Letzte Renovierung: 2020
Objektzustand: saniert
Ausstattungskategorie: gehoben
Garage Stellplatz/Carport Garten Balkon Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Fahrradkeller Weinkeller Dachboden Vorratsraum
Heizungsart: Zentral
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wert des Endenergiebedarfs: H
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 02.07.2034
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