Rendite starke Kapitalanlage mit Potential

Objektbeschreibung

Zu den Fakten:

Wir bieten Ihnen ein kleines Wohnungspaket bestehend aus drei Eigentumswohnungen mit einer guten Rendite zu einem fairen Preis. Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit gutem Zuschnitt und ansprechenden Wohnungsgrößen, welche sich zu 55m², 57m² und 54m² aufgliedern. Zur Zeit sind alle Wohnungen vermietet, wobei eine Wohnung frei übergeben werden kann. Die Mieterträge sind solide und bieten noch deutliches Steigerungspotential, denn der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt lediglich 5,58 €/m². Dieses wäre auch kurzfristig möglich, da z.B. eine Wohnung frei übergeben werden könnte und zu aktuellen Konditionen. Die Vermietungssituation stellt aktuell kein Problem dar, da die Bahnhofsnähe immer Nachfrage generiert.

Das Haus wird von einer renommierten Hausverwaltung verwaltet. Diese hält die Gebäudekosten im Rahmen und renoviert, wenn es nötig ist. Eine Rücklage ist vorhanden. Aktuell stehen keine beschlossenen Sanierungen an.

Ausstattung

– Zentrale Lage in der Innenstadt
– Sehr gute Erreichbarkeit ÖPNV
– Je Etage ein Balkon
– gemeinschaftlicher Garten
– Vollkeller
– JNKM-Soll: Ca. 13.944 € | Marktmiete: ca. 7,00 €/m² für vergleichbare unrenovierte Wohnungen
– JNKM-Ist: 11.124 € / Ist-Miete: ca. 5,58 €/m²

Sonstiges

Eine Besichtigung ist nur nach Terminabsprache möglich. Der Verbrauchswert beträgt 171,3 kwh und das Bj 2007. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.