Zwischen Uni und FH: Helle Eigentumswohnung im 1. OG mit Garage

Objektbeschreibung

Willkommen in der Hildesheimer Südstadt! In der unmittelbaren Umgebung der Südstadt befinden sich ausgedehnte Grünflächen: Im Norden die Anlagen des Kehrwiederwalles, im Süden das Waldstück Lönsbruch sowie das Naherholungsgebiet am Hohnsensee und im Westen der Ernst-Ehrlicher-Park. An der Innerste gibt es ein Netz von Rad- und Wanderwegen. Wenn Sie kurze Wege in die Natur suchen, dann bietet dieses beliebte Stadtviertel interessante Möglichkeiten zum Joggen, Wandern oder Radfahren für Sie. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind die AWO-Kindertagesstätte und die Grundschule Hohnsen und natürlich die Universität und die Fachhochschule HAWK. Früher befand sich in diesem Viertel das städtische Krankenhaus. Nach dessen Umzug wurde das Viertel durch den Neubau der HAWK, den Neubau der Grundschule und moderne Wohnanlagen nochmals deutlich aufgewertet. Durch die Nähe zur HAWK ist die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant, da die Lage sehr stark durch Studenten nachgefragt wird. Auch die Uni ist von hier aus gut zu erreichen. Fußläufig erreicht man in ca. 5 Minuten den Ostbahnhof und in ca. 10 Minuten die Innenstadt mit ihren vielen Einkaufsmöglichkeiten. Mit der Stadtbuslinie 1 erreichen Sie nach wenigen Haltestellen die Universität.
In dieser Umgebung mit Großstadtflair befindet sich die angebotene Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Die Größe von insgesamt 104 m² verteilt sich auf 5 Zimmer und Balkon, wobei das Esszimmer durch einen Wanddurchbruch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Es besteht aber die Möglichkeit, den Durchgang wieder zu verschließen, wenn Sie lieber fünf separate Zimmer wünschen. Einer der Vorzüge dieser Wohnung ist sicherlich die Küche mit ihren modernen Küchenmöbeln. Nachdem Sie Ihren Kaffee oder Tee zubereitet haben, betreten Sie direkt von hier den heimeligen Balkon. Dieser hat eine schöne Größe und punktet mit einem urbanen und zugleich grünen Ausblick. Die einzelnen Zimmer haben unterschiedliche aber gute Größen. Die Deckenhöhe von ca. 2,80 m ermöglichte den Einbau großer Fenster, so dass die Zimmer angenehm hell sind. Dadurch wirken die stolzen 104 m² Gesamtfläche nochmals großzügiger. Ein modernisiertes Bad mit Dusche erreichen Sie ebenso vom Flur, wie die meisten Räume. Zum Platzangebot gehört ebenfalls ein Keller. Eine Seltenheit in diesem Viertel ist die zur Wohnung gehörende Garage, die Ihnen einen sicheren und exklusiven Parkplatz für Ihr Auto bietet.
Die Südstadt gehört heute zum Stadtteil Mitte/Neustadt und wurde als Wohngebiet geplant und ausgebaut. Demzufolge wurden in ihr keine Gewerbebetriebe angesiedelt. Sie ist ein Standort für Büros, Kanzleien und Praxen. Geschäfte und Kioske sind lediglich an der Wiesenstraße zu finden. Charakteristisch ist in diesem Viertel östlich des Hohnsensees eine geschlossene Bauweise. Es überwiegen Mehrfamilienhäuser als Ziegelbauten und teilweise Bauwerke vom Beginn des 20. Jahrhunderts, deren Fassaden durch Erker, Stuckornamente, getreppte Giebel oder Fachwerkgiebel verschönert sind.
2 Stadtbuslinien verbinden die Südstadt mit der Hildesheimer Innenstadt.

Ausstattung

– Moderne Einbauküche
– Hohe Decken
– Schöner Balkon
– Duschbad
– Keller
– Garage (zzgl. 10.000€)

Sonstiges

Der Verkäufer wünscht eine Finanzierungsbestätigung mit der Gebotsabgabe. Eine Besichtigung ist nur nach Terminabsprache möglich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Energie-Ausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Vermittlung ist für den Käufer provisionsfrei.

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Verfügbar ab: 10.2022
Kaufpreis: 235.000 EUR
Kaufpreis Garage: 10.000 EUR
Lage: Zentrum
Ausblick: Ja
Wohneinheiten: 4
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 104 m²
Etage: 2
Etagen: 4
Baujahr: 1907
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Garage Balkon Einbauküche Keller Waschküche Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Energieeffizienzklasse: H
Wert des Endenergieverbrauchs: 313,4
Endenergiebedarf (Heizung): 347,6
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Gültigkeit des Energieausweises: 24.09.2032
Grundriss - Umbau-Vorschlag
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