Überschaubare Investition: Kuscheliges Familiennest oder Kapitalanlage – auch beides ist möglich!

Vieles wurde hier in den letzten Jahren bereits renoviert, um dieses schöne Zweifamilienhaus aus seinem Dornröschenschlaf zu erwecken. Nun brauchen Sie nur noch den letzten Schliff nach Ihren Wünschen durchführen und Sie können selbst einziehen oder vermieten.

Zur Zeit wird das Haus wie ein Einfamilienhaus genutzt. Es stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung. Die Ausstattung ist solide. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss lässt mit seinen Fensterfronten viel natürliches Sonnenlicht herein und ist somit wirklich schön hell. Ein kuscheliger Kamin sorgt für tolle Stimmung in der kalten Jahreszeit.
Die Küche im Erdgeschoss ist klassisch ausgestattet und kann auf Wunsch übernommen werden. Schönes Extra: Von der Küche haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Küche im Dachgeschoss ist zur Zeit nicht als solche in Benutzung. Die Anschlüsse sind hinter einer Leichtbauwand noch vorhanden.

EXTRAS:
Das Haus ist über die gesamte Länge und Breite unterkellert – früher noch üblich, heute beim Neubau ein teures Extra. An Abstellfläche sollte es Ihnen hier also nicht mangeln. Das üppige Platzangebot im Keller wurde zudem für eine Sauna nebst Dusche genutzt. Hier befindet sich außerdem noch eine Hobby-Werkstatt mit Schrauben-Paradies, die auf Wunsch übernommen werden kann. Ein Raum im Keller verfügt außerdem über einen
Heizkörper. Zur weiteren Entspannung können Sie es sich auch auf der Loggia im Dachgeschoss bequem machen. Außerdem steht Ihnen eine geräumige Gerage mit einer gepflasterten Einfahrt für Ihre Autos und Fahrräder zur Verfügung.

AUSBAU-RESERVE:
Im gedämmten Spitzboden steht Ihnen so viel Platz über zwei Metern Höhe zur Verfügung, dass es sich lohnen könnte, einen Ausbau zu prüfen.
GARTEN:
Die Sonnenterasse bietet Ihnen einen tollen Ausblick ins Grüne und auf den Osterwald. Das Grundstück wurde bereits von übermäßig hohem Baumbestand befreit und kann nach Ihren Wünschen neu gestaltet werden.

DIE TECHNIK:
Die bisherigen Sanierungs- bzw Renovierungsmaßnahmen umfassten u.a. neue Fenster im Erdgeschoss und Keller, nahezu die komplette Elektrik sowie Teile der Heizungsanlage.


NUTZUNG ALS FAMILIENNEST, TEILVERMIETUNG oder KAPITALANLAGE ALS 2FH:

Sie haben die Wahl:

Option 1: Führen Sie die bisherige Nutzung fort und wohnen Sie wie in einem Einfamilienhaus.

Option 2: Sie nutzen eine Etage für sich selbst und vermieten eine Etage. So haben Sie eine spürbare monatliche Entlastung bei der Finanzierung Ihres Hauses.

Option 3: Auch als reine Kapitalanlage rechnet sich diese Immobilie. Die erzielbare Mietrendite ist marktüblich und alleine die Wertsteigerung von Grund und Boden der vergangenen Jahre sowie die Prognosen der weiteren Entwicklung rechtfertigen den guten Ruf des Stadtgebiets Elze als attraktive Wohnlage im “Drei-Landkreise-Eck Hannover-Hildesheim-Hameln”.

DER JOKER:

Eine besondere Möglichkeit der Erweitung der Wohnfläche bietet Ihnen die westliche Fensterfront des Wohnzimmers. Hier würde ein kleiner Anbau die Möglichkeit eröffnen, die Nutzung der Räume im Erdgeschoss völlig neu und modern zu ordnen. Diese Gedanken haben wir in einem Alternativ-Grundriss für das Erdgeschoss skizziert und erhalten Sie bei Anforderung unseres PDF-Exposés.

UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG:

Das Potential dieses Hauses und der Ort Mehle bietet ein gutes Gefühl aus einer Mischung aus attraktivem Landleben, guter Infrastruktur der Stadt Elze und die Tatsache, dass alles Weitere schnell zu erreichen ist: Innerhalb von 25 Minuten sind Sie mit dem Auto oder mit dem Zug vom Elzer Bahnhof in Hannover, Hildesheim oder Hameln.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Eigentümer zeigen wir hier nur wenige Einblicke ins Innere. Wir bieten ernsthaften Interessenten an, unser ausführliches PDF-Exposé anzufordern sowie sich einen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort zu verschaffen.

---
Kaufpreis: 295.000 EUR
Provision für Käufer: 5,95%
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 174,5 m²
Grundstücksfläche: 914 m²
Gesamtfläche: 258,5 m²
Kellerfläche: 84 m²
Baujahr: 1969
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: in Renovierung
Ausstattungskategorie: Standard
Garage Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Sauna Dachboden Kabel/Sat-TV DSL/Internet
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Standort auf Google Maps anzeigen
Durch die Nutzung von Google Maps können Userdaten an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert werden. Bitte beachten Sie dazu auch unsere Datenschutzerklärung.