Stattliche 4-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten und Garage

298.000 EUR   |   - -   |   122m²    |   4 Zimmer 

Objektbeschreibung

Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer Doppelhaushälfte mit insgesamt drei Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1936 errichtet und hat seinen ganz besonderen Charme. Durch die gute landschaftliche Lage, umrandet von viel Natur und fernab der viel befahrenen Straßen, ist dieses Objekt nahezu einzigartig und das ideale Heim für Menschen, die Ruhe und Naturverbundenheit in Großstadt-Nähe suchen. Die gesamte lichtdurchflutete Wohnung mit einer großzügigen Raumaufteilung und hohen Decken hat eine Wohnfläche von ca. 122 m². In der Wohnung und am gesamten Haus wurden kontinuierlich Renovierungen durchgeführt, so dass alles gut „in Schuss“ ist.

Der sehr geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Schränke. von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Bad und in eines der beiden Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer ist vom Esszimmer aus erreichbar. In der großen Wohnküche ist eine hochwertige komplett mit allen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche der Marke Nolte (2004) bereits eingebaut. Hier passt auch noch problemlos ein Esstisch hinein. Angrenzend befindet sich ein kleiner Abstellraum, der für Lebensmittel und die Dinge für den allgemeinen täglichen Bedarf bietet.

Das Tageslichtbad im Stil der 80er Jahre ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. In der holzvertäfelten Decke sind bereits helle Leuchtspots integriert. Ein Zugang zu einem der beiden Schlafzimmer wurde zuletzt in einen praktischen Wandschrank umfunktioniert. Die Fußbodenbelege in der Wohnung wurden entfernt, so dass der neue Eigentümer alles nach seinen eigenen Vorstellungen verwirklichen kann.

Für behagliche Wärme an kalten Herbst- und Wintertagen sorgt der voll funktionsfähige Kaminofen im Wohnzimmer. Das derzeitige Ess-/Arbeitszimmer ist mit dem Wohnzimmer durch eine Glastür verbunden. Das absolute Highlight jedoch ist der weitläufige Garten. Der von außen blickdichte Gemeinschaftsgarten hat eine Fläche von ca. 1800 m². Ein 160 m² großes separates Gartenstück mit 2 kleinen Gartenhäuschen, umrahmt von viel Grün gehört zur Wohnung und bietet dem Eigentümer die eigene kleine Wohlfühl-Oase zum Verweilen und Entspannen. Zwei Kellerräume bieten genügend Stauraum. Ein Keller könnte beispielsweise als „Heimwerker- Paradies“ für den handwerklich passionierten Hobbybastler genutzt werden. Eine Waschküche wird von allen Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt.

Die Höhe des Hausgeldes beträgt derzeit 190 Euro monatlich! Eine Rücklage in Höhe von über 41.000 Euro bietet weiterhin eine gute Sicherheit.

Lagebeschriebung

Empelde liegt an der südwestlichen Stadtgrenze von Hannover und hat eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung zum einen durch die öffentlichen Verkehrsmittel, zum anderen durch die Nähe der Bundesstraßen B65 und B217. Hier lebt man stadtnah und trotzdem ruhig. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bildungsstätten und Einrichtungen zur Kinderbetreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Empelder Freibad ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt.

Ausstattung

  • Eigener Garten (ca. 160 m²) als Ruheoase (inkl. Gartenhaus, Terrasse und kleinem Teich)
  • gute Raumaufteilung mit hohen Zimmerdecken, viel Tageslicht und einem Kamin im Wohnzimmer
  • Separate Garage

Sonstiges

Das großzügige Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 1806 m². Die Provision beträgt 5,95%. Der Verkäufer wünscht eine Finanzierungsbestätigung mit der Gebotsabgabe. Eine Besichtigung ist nur nach Terminabsprache möglich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: 298.000 EUR
Hauskosten: 190 EUR
Provision für Käufer: 5,95
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 122 m²
Grundstücksfläche: 1.806 m²
Gesamtfläche: 122 m²
Etage: 1
Etagen: 3
Baujahr: 1936
Letzte Renovierung: 2018
Objektzustand: modernisiert
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 174,30
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
GarageGartenTerrasseKücheKellerWaschkücheSpeicher
Hansastraße 43
30952 Ronnenberg
Niedersachsen