Schmuckstück: HOCHWERTIGE, SICHERE, TOP gelegene und BARRIEREFREIE Wohnung in Himmelsthür

Objektbeschreibung

Diese Wohnung hat flair und befindet sich dank einer umfangreichen Sanierung in einem ausgezeichnetem Zustand. Ein barrierefreier Zugang mittels Aufzug macht den Bewohnern hier das Leben leicht. Lassen Sie es sich hier gut gehen! Sie genießen hier Ruhe sowie einen wunderschönen Blick ins Grüne. Außerdem haben Sie im Alltag kurze Wege zu wichtigen Geschäften und Einrichtungen, die sich alle im unmittelbaren Umkreis befinden.

Auf rund 75 m² haben Sie einen sehr schön geschnittenen Grundriss mit drei hellen Zimmern, Küche, Bad und Loggia. Sie betreten die Wohnung durch eine stabile Wohnungseingangstür mit 3-fach Schloss, Klimaklasse B und digitalem Türspion. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Loggia. Nebenan befindet sich die hochwertig und modern eingerichtete Küche, welche von einem namhaften Einrichtungshaus aus dem Ort stammt. Alle Scharniere sind mit Soft-Close-Funktion ausgestattet. Es wurden Markengeräte von Bosch (Backofen & Kochfeld) und Siemens (Geschirrspüler, neue Kühl-Gefrierkombination) verbaut. Das Badezimmer glänzt ebenfalls in einem modernen Design sowie tollen Finessen und Premiumqualität der Badmöbel (Heibad). Sie haben hier ein Lichtspiegel-Element (Keramag / Geberit), eine Duschkabine mit Wandmulde und Soft Open-/Close-Funktion (Duka), einer Duschwanne mit Antirutschfunktion sowie einem Heizkörper und Heizwand in Plan-Ausführung (Kermi). Alle Ablagen im Bad wurden aus Granit angefertigt. Das abgeteilte Schlafzimmer ist vom Flur zugänglich und bietet viel Privatsphäre. Ein weiteres helles Zimmer rundet das Raumangebot ab. Die Fußböden der Wohnung wurden einheitlich mit dem selben hochwertigen Vinyl-Designboden belegt. Alle Fenster besitzen hochwertig eingebaute Plissees. Die hochwertigen Marken-Zimmertüren wurden mit flachen Rosetten an der Klinken ausgestattet. Auch die einbruchsicheren Fenstergriffe sind neu. Die Steckdosen und Lichtschalter wurden alle erneuert. Ein E-Check wurde erst kürzlich von einem Elektro-Unternehmen aus Hildesheim durchgeführt.

Auf der Loggia, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist, lässt sich im Sommer bis abends um 22:00 Uhr die Sonne genießen. Dabei haben Sie einen schönen Ausblick in das Grün des angrenzendes Parks, ohne dass jemand Fremdes zu Ihnen Einblick hat. Die hier verbaute Markise ist ebenfalls ein Markenprodukt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, dieser ist mit Einheitsregalen ausgestattet. Im Keller gibt es außerdem einen Abstellraum für Fahrräder sowie einen Waschraum. Ein PKW-Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück gehört ebenso zum Eigentum.

Das Haus, die Technik und die Außenanlagen werden von der Verwaltung der Wohneigentümergemeinschaft laufend gepflegt. Im Jahr 2020 wurde das Dach über der Wohnung erneuert und 2021 wurde die Außenfassade des Wärmedämmverbundsystem saniert. Die Zentralheizung wurde in 2012 erneuert.

Unser Fazit: Als Hildesheimer weiß man in Himmelsthür die schöne und ruhige Lage sowie eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer gute Anbindung an den ÖPNV zu schätzen. Noch dazu soll der ÖPNV mit einem weiteren Haltepunkt in Himmelsthür zukünftig ausgebaut werden. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und in der Wohnung ist alles neu bzw. neuwertig – einfach top.

Ausstattung

-Wohnung barrierefrei
-Loggia
-Einstellplatz
-Eigener Abstellraum im Keller, Fahrradkeller, Waschkeller
-Ein Schlüssel für Haustür, alle Keller, Müll etc.
-Stabile Wohnungseingangstür mit 3-Fach Schloss, Klimaklasse B und digitalen Türspion
-Hochwertige Zimmertüren mit flachen Rosetten der Klinken
-Marken-Einbauküche, alle Scharniere mit Soft Close Funktion, Bosch Backofen & Kochfeld, Siemens Geschirrspüler und auch neue Kühl-Gefrierkombination
-Neue Fenstergriffe (Einbruchsicher mit Federrückschlag)
-Neue Steckdosen & Lichtschalter
-Alle Fenster am Rahmen zur Wandanbindung aufgeschäumt gegen Wärme & Energieverlust
-Alle Fenster besitzen hochwertig eingebaute Plissees (innen)
-durchgehend hochwertiger Vinylboden ohne Übergangsleisten
-Hochwertige Markise auf Balkon
-vom Balkon Blick ins Grüne ohne dass jemand auf den eigenen Balkon schauen kann
-Stromkasten geprüft mit E-Check & Beschriftung
-Marken-Heizkörper & Heizwand in Plan-Ausführung,-Lichtspiegel Element im Bad von Keramag / Geberit
-Badmöbel von Heibad
-Duschkabine mit Soft Open & Close Funktion
-Duschwanne mit Antirutschfunktion
-Wandmulde in Dusche für Shampoo
-Ablagen im Bad alle aus Granit
-Außenfassade saniert (2021)
-neues Dach über der Wohnung (2020)