Mitten in der Stadt und dennoch mitten im Grünen – großes Eigentumsgrundstück inklusive

Objektbeschreibung

Sie suchen ein schönes Zuhause für Ihre Familie, das Entspannung, Nähe zur Natur und dennoch kurze
Wege in die Stadt bietet. Dann schauen Sie sich dieses Einfamilienhaus an und gestalten Sie es nach
Ihren Visionen! Wir wollen ehrlich sein: Es ist Renovierungsbedarf vorhanden, aber die tolle Wohnlage
im beliebten Hildesheimer Stadtteil Ochtersum spricht für sich. Das Haus liegt in einer 30er Zone.
Es stehen insgesamt 6 Zimmer zur Verfügung. Das große Wohnzimmer im Erdgeschoss hat eine
angenehme Größe. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 130 m² und teilt sich auf zwei
Geschosse auf. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Der Zustand lässt sich als überwiegend
gepflegt beschreiben.

DER GROSSE GARTEN:
Das Grundstück bietet durch seine Großzügigkeit viele Gestaltungsmöglichkeiten: Ob Blumenstauden,
Hochbeete für Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen – auf 1.146 Quadratmetern ist alles
möglich.

EXTRAS:
Das Haus ist voll unterkellert – an Abstellfläche sollte es Ihnen hier also nicht mangeln. Weiterhin
befindet sich im Keller ein vollwertiges Badezimmer.
Am Haus gibt es einen Anbau, dieser diente ehemalig als Kleintierstallung. Hier ist derzeit u.a. eine
Hobbywerkstatt untergebracht. Im darüberliegenden Dachboden befindet sich weitere Staufläche. Ein
überdachter Kfz-Stellplatz komplettieren das Angebot.

DIE TECHNIK:
Die vorhandenen Nachtspeicheröfen müssen ausgetauscht werden. Hier könnte ein günstiges KfW
Darlehnen weiter helfen.

UNSERE PERSÖNLICHE MEINUNG:
Das Potential, die Substanz dieses massiv errichteten Hauses in der perfekten Lage in Ochtersum bietet
Ihnen in dieser Preisklasse eine sehr gute Ausgangsbasis, Ihre Visionen umzusetzen, um beispielsweise
ein idyllisches Zuhause für Ihre ganze Familie zu schaffen.

Ausstattung

– Gefragter Stadtteil mit gutem Wohn- und Freizeitwert
– Lage in 30er Zone
– Ausblick ins Grüne
– Baujahr 1937
– Ca. 130 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen:
– ca. 86 m² im Keller
– ca. 40 m² Spitzboden
– ca. 71 m² Nebengebäude
– Massivbau
– Zweischaliges Mauerwerk mit ca. 8 cm Luftschicht (Einblasdämmung denkbar)
– Vollkeller
– 2. Bad im Keller
– Überdachter Stellplatz
– Ausbaureserve im Nebengebäude
– Großes Grundstück