Top Lage auf Hildesheimer Insel mit Traumausblick

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung: Diese frisch sanierte, helle 3 Zimmerwohnung befindet sich in einer der Top-Lagen von Hildesheim auf der sogenannten Insel am Rande des Kalenberger Grabens. Die Wohnung überzeugt aber nicht nur durch die Lage, sondern durch die hochwertige Ausstattung und den besonderen Schnitt. Diese besteht aus zwei gleich großen Schlafräumen, einer offenen Wohnküche und einem attraktiven Wohnzimmer.

Im Bad befindet sich eine ansprechend große Dusche, ein großes Waschbecken und ein Handtuchhalter-Heizkörper. Hier ist auch Platz für Ihre Waschmaschine sowie für Ihre Badmöbel.

Die Böden werden überwiegend mit Vinyl belegt. Ein traumhafter Ausblick aus Ihrem Wohn- und Essbereich sowie von der Loggia bzw. dem Dach-Wintergarten runden dieses Angebot ab. Die Brutto Mietfläche beträgt 115m² und ist damit deutlich größer als die reine Nettofläche (ohne Dachschrägen). Auf Grund des Schnitts der Wohnung sind hier auch ruhige Studenten gerne gesehen.

Ein Abstellraum und ein separater Vorratsraum gehören zur Wohnung. Des weiteren steht ein Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Zur Zeit ist die Sanierung noch nicht in allen Räumen abgeschlossen. Die Fotos zeigen einen etwas älteren Status. Die Fertigstellung ist für März 2023 geplant.

Ausstattung

– Erstbezug nach Erstellung
– Loggia bzw. Dach-Wintergarten
– Ggf. Einbauküche möglich
– Zentrale Lage am Rande des Kalenberger Grabens in Hildesheim
– Geeignet für eine WG
– Beste Anbindung an den ÖPNV (Mehrere Bushaltestellen sind nur 1-3 Minuten entfernt.)

Sonstiges

Der Vermieter verlangt eine Selbstauskunft. Eine Besichtigung ist nur nach Terminabsprache möglich. Der Verbrauchswert beträgt 100,7 kwh und das Baujahr der Gas-Etagenheizung 2021. Die anfallenden Gas- und Stromkosten müssen direkt an den Versorger abgeführt werden. Die Einheit wird voraussichtlich im März 2023 fertiggestellt. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Verfügbar ab: 04.2023
Miete: 750 EUR 
Nebenkosten: 85 EUR
Kaution: 2550
Wohneinheiten: 2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 87,2 m²
Etage: 4
Etagen: 4
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: saniert
Ausstattungskategorie: sehr gut
Garten Keller Dachboden Vorratsraum Abstellraum Kabel/Sat-TV DVBT-TV DSL/Internet
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Energieeffizienzklasse: 100,7
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
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