Gepflegtes EFH mit Wintergarten und 3 Garagen mit attraktiver Kapitalanlage

329.500 EUR -   |   - - -   |   155,1m²    |   7 Zimmer 

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche, 3 Garagen, Wintergarten, Balkon und Terrasse ist auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück gelegen. Ein angrenzendes vermietetes Werkstattgebäude (mit zusätzl. 550 m² Grundstücksfläche) gehört ebenfalls dazu. Über einen Anbau/Windfang gelangt man ins Erdgeschoss. Über eine Diele geht es über in den Wohnbereich. Im EG befinden sich ein Gäste-WC, Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche, ein großzügig geschnittenes Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum großen Wintergarten mit angrenzender Terrasse (Südausrichtung). Hier kann man bei jedem Wetter die Seele baumeln lassen. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein weiterer Raum, der zuletzt als Büro genutzt wurde.

Das Obergeschoss ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, einem Tageslicht-Bad mit Wannenbad, einem separatem WC und einem weiteren Tageslichtbad mit moderner Duscheinheit.  Von 2 Schlafzimmern aus hat man Zugang auf den großzügigen Süd-Balkon, der sich über die gesamte Hauswand  (knapp 10 Meter) erstreckt. Hier genießt man Sonne pur und einen herrlichen Aus- und Weitblick in die schöne umliegende Natur.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und  aufgeteilt in einen großen Abstellraum und ein weiteres Schlaf- oder Wohnzimmer, das man auch idealerweise als Gäste- oder Hobbyraum nutzen könnte und welches über eine Nachtspeicher-Elektroheizung beheizt wird.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier befindet sich der Heizungskeller, ein Abstellraum/Waschküche und ein riesiger Abstellraum, zusätzlich ein kleiner weiterer Stauraum. Die letzten Renovierungen fanden 2018 statt, ein Bad wurde vor ungefähr 5 Jahren modernisiert. Die Heizungsanlage wurde  etwa im Jahr 2000 erneuert und die Fassade der hinteren Giebelwand erhielt eine Dämmung. Die jährliche Mieteinnahme durch das Betriebsgebäude (Werkstatt) beträgt ca. 9.000 Euro.

Optional ist ein Kauf des Wohnhauses ohne die Werkstatt möglich. Das Werkstattgebäude ist mit 100.000 Euro bewertet, so dass der Kaufpreis für das Wohnhaus mit 3 Garagen, ohne Gewerbeeinheit, 229.500 Euro entspricht.

Dieses ansprechende und gepflegte Objekt bietet dem neuen Eigentümer vielfältige Möglichkeiten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

– 3 Garagen
– Wintergarten
– großes Gartengrundstück
– Werksgebäude

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis. Der Bedarfsausweis besagt 261,1 Kwh Bj. 1972. Eine Besichtigung ist nur nach Terminabsprache möglich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Verfügbar ab: Juni 2019
Kaufpreis: 329.500 EUR
Kaution: 5,95 %
Provision für Käufer: 5,95 %
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Kellerräume: 2
Wohnfläche: 155,1 m²
Grundstücksfläche: 1554 m²
Nutzfläche: 155,1 m²
Etagen: 3
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 261,1
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
GarageStellplatzGartenBalkonTerrasseKücheGäste-WCKellerWaschkücheFahrradkellerDachbodenSpeicherAbstellraumWintergartenKabel/Sat-TVDSL/Internet
Mühlenweg
38271 Baddeckenstedt
Niedersachsen