Gepflegtes Dreifamilienhaus als Kapitalanlage/Renditeobjekt – im Zentrum und dennoch ruhig gelegen – Jubel-Rabatt: Käufer-Provision nur 1,96% inkl. MWSt.*

Beschreibung

Inmitten des Städtedreiecks Hannover-Hameln-Hildesheim bietet Ihnen diese Kapitalanlage stets ein gute Vermietbarkeit. Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße mit Reihenbebauung in unmittelbarer Nähe zum Elzer Stadtzentrum. Dennoch ist es hier angenehm ruhig. Das Haus wurde stets gepflegt. All das trägt dazu bei, dass die aktuellen Mieter hier gerne wohnen.

Aufgrund zurückliegender Umbaumaßnahmen sind drei, seit geraumer Zeit vermietete Wohnungen entstanden. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung mit Brauchwassererwärmung ausgestattet und hat einen eigenen Zugang von außen. Die Kunststoff-Isolationsfenster sind in einem guten Zustand. Das Dach wurde um 2000 neu eingedeckt und gut gedämmt. Zur Straßenseite ist das Fachwerkgebäude mit Platten behängt. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt und wird auf 1860 geschätzt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Dusch-Bad und einem separaten Gäste-WC. Zu der Erdgeschosswohnung gehört ein großer Abstell- und Vorratsraum, ein Gewölbekeller mit einer Nutzfläche von 14,36 m² und eine Gartenterrasse, sowie die Mitbenutzung des Nebengebäudes.

Die Wohnung im 1.OG links ist ca. 50 m² groß und verfügt über 2 Zimmer, Küche und Wannenbad. Ein Abstellraum mit einer Nutzfläche von 20,77 m² steht hier ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung im 1.OG rechts erstreckt sich über 2 Etagen. Hier wurde das Dachgeschoss ausgebaut und in diese Wohnung integriert, so dass hierdurch eine große Maisonette-Wohnung entstanden ist. Auf insgesamt 131 m² befinden sich 4 Zimmer, Küche, ein Wannen- und ein Duschbad. Hinzu kommt noch ein Abstell- und Trockenraum mit einer Größe von 26,39 m² Nutzfläche.

Die überdachte Einfahrt bzw. Durchfahrt ermöglicht neben einem PKW-Stellplatz auch den Zugang zu den Wohnungen im Obergeschoss, zum Fahrrad- und Abstellschuppen, zum Garten und einem weiteren Nebengebäude.

Detaillierte Informationen zur Mietsituation stellen wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zur Verfügung.

Ausstattung

  • Baujahr geschätzt: 1860
  • Fachwerk (kein Denkmalschutz)
  • Lehmputz
  • Neue Dacheindeckung inklusive Dachschrägen-Dämmung
  • Optisch guter Zustand der Badezimmer im EG und DG
  • Ruhiger und gemütlicher Hinterhof
  • Voll-Vermietung
  • Glasfaser-Internetleitung der Deutschen Glasfaser liegt am Haus
  • 1 PKW-Stellplatz in der Durchfahrt
  • 1 offene Garage bzw. Carport
  • Fahrrad- und Abstellschuppen im Hinterhof

Lage

Profitieren Sie als Investor von der stetig steigenden Nachfrage nach Immobilien und Wohnungen im Umland von Großstädten. Dabei gewinnt die Stadt Elze immer mehr die Gunst der Immobilien-Interessenten. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage der Stadt Elze am Knotenpunkt der Bundesstraßen 1 und 3 sowie am Knotenpunkt der Bahnlinien Hannover-Göttingen und Hameln-Hildesheim ist diese als Wohnort für Pendler beliebt. Ihre Mieter erreichen von hier aus die folgenden namhaften Städte mit einem großen Angebot an Arbeitsplätzen in weniger als 30 Minuten Fahrtzeit: Hannover, Hildesheim, Hameln, Springe, Alfeld (Leine), Gronau (Leine), Sarstedt u.a.

Sonstiges

 

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter zeigen wir hier keine Einblicke ins Innere. Wir bieten ernsthaften Interessenten an, unser ausführliches PDF-Exposé anzufordern sowie sich nach Terminvereinbarung einen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort zu verschaffen. Die Provision für den Käufer beträgt 5,95%.

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Kaufpreis: 255.000 EUR
Provision für Käufer: 1,96%
Bauweise: Fachwerk
Wohneinheiten: 3
Zimmer: 9
Badezimmer: 4
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 264,27 m²
Grundstücksfläche: 393 m²
Gesamtfläche: 264,27 m²
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Gäste-WC Keller Vorratsraum Abstellraum Kabel/Sat-TV
Heizungsart: Etagenheizungen
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Wert des Endenergiebedarfs: 181,1
Elze - Grundriss EG
Elze - Grundriss 1.OG
Elze - Grundriss DG
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