Ein-/Zweifamilienhaus in Rössing: Kuscheliges Familiennest oder Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Familienfreundlich und hell mit großem Garten – machen Sie dieses bezahlbare Ein-/Zweifamilienhaus
zu einem schönen Nest für Ihre junge Familie! Auf zwei Ebenen zuzüglich Keller ist reichlich Platz für
das Zusammenleben aber auch zum Zurückziehen ist ausreichend Raum. Wir wollen ehrlich sein, es ist
Renovierungsbedarf vorhanden. Die Ausgangsbasis des massiv errichteten Hauses ist dafür solide.
Insbesondere handwerklich Begabte könnten hier ihren Traum vom Eigenheim zu überschaubaren
Kosten umsetzen.
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 134 m² und teilt sich auf zwei Geschosse und den
ausgebauten Spitzboden auf. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Der Zustand lässt sich als
überwiegend gepflegt beschreiben und wartet darauf, dass hier wieder Leben einkehrt. Zuletzt wurde
das Haus wie ein Einfamilienhaus genutzt. Es stehen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung. Das
Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über einen Erker, was das Platzangebot erhöht und zu einem
heimeligen Gefühl im Wohnzimmer beiträgt. Stellen Sie hier Ihren neuen Kaminofen auf und kuschelige
Winterabende sind garantiert.
Die Küche im Erdgeschoss ist in die Jahre gekommen und wird sicherlich auf die Renovierungs-
Wunschliste aufgenommen. Die neue Küche könnte sowohl an ihrem alten Einsatzort in einem
separaten Raum oder als Wohnküche neu gestaltet werden. Durch den vorhandenen Keller sollte das
Ändern von Rohrleitungswegen kein großes Problem darstellen. Eine mögliche Sanierung des
Badezimmers im Dachgeschoss könnte ebenso eine Chance darstellen, dieses in einem anderen Raum
unterzubringen und den einen oder anderen Extra-Wunsch zu realisieren.
EXTRAS:
Das Haus ist über die gesamte Länge und Breite unterkellert – früher noch üblich, heute beim Neubau
ein teures Extra. An Abstellfläche sollte es Ihnen hier also nicht mangeln. Hier befindet sich außerdem
noch ein Partyraum. Außerdem stehen Ihnen zwei Garagen mit Einfahrt für Ihre Autos und Fahrräder zur
Verfügung. Zur Entspannung können Sie es sich auch auf der Dachterrasse über dem Vorbau des
Hauseingangs bequem machen.
AUSGEBAUTER SPITZBODEN:
Im ausgebauten und gedämmten Spitzboden steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Die
Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Hieraus könnte beispielsweise ein Jugendzimmer oder ein
Hobbyraum werden.
GARTEN:
Der große Garten bietet allerlei Platz und beherbergt auch einige mittelgroße Bäume. Für Haustiere
hätten Sie hier ausreichend Platz und eine umlaufende Einfriedung. Die Terrasse bietet viel Privatsphere
und lädt zum Essen und Relaxen im Freien ein.
DIE TECHNIK:
Das Haus wird zur Zeit mit Nachspeicheröfen beheizt. Sie sollten für den Einbau einer zeitgemäßen
Heizung ein entsprechendes Budget einplanen. Im Keller ist ein Gasanschluss vorhanden.
NUTZUNG ALS FAMILIENNEST, TEILVERMIETUNG oder KAPITALANLAGE ALS 2FH:
Sie haben die Wahl:
Option 1: Führen Sie die bisherige Nutzung fort und wohnen Sie wie in einem Einfamilienhaus.
Option 2: Sie nutzen eine Etage für sich selbst und vermieten eine Etage. So haben Sie eine spürbare
monatliche Entlastung bei der Finanzierung Ihres Hauses.
Option 3: Auch als reine Kapitalanlage könnte dieses Haus in Frage kommen. Rössing punktet als
attraktiver Wohnort mit kurzen Wegen in die Region Hannover und nach Hildesheim – mit dem eigenen
PKW und auch per ÖPNV. Bahnhöfe sind in den Nachbarorten Nordstemmen und Barnten vorhanden.

Ausstattung

– Baujahr 1959
– Massivbau
– Ca. 134 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen im Keller und Garage
– 8 Zimmer
– Außenrollläden, im EG elektrisch
– Vollkeller
– Großer Garten, Terrasse und Dachterrasse
– Brunnen
– 2 Garagen (die Einfahrt bzw der Hof davor bietet weiteren Fahrzeugen Platz)
– Anliegerstraße ist 30er Zone
– Zentrale Lage zwischen Hildesheim und Hannover