9 Familienhaus plus Gewerbe in Hamburg – Beste Gelegenheit

Objektbeschreibung

Gelegenheit: MFH in Hamburg-Harburg mit 575m2 Wohn-/Gewerbefläche

Hier bietet sich für den zukünftigen Investor ein gepflegtes 9-Familienhaus mit angeschlossener Gewerbeeinheit. Das Haus ist 1955 gebaut und verfügt neben der großzügigen Wohnflächen über 2 angeschlossene Garagen-Stellplätze (10.000€). Die Wohnungen verfügen allesamt über erst kürzlich gänzlich erneuerte Balkone.

Die so wichtige Dichtigkeitsprüfung wurde bereits erfolgreich durchgeführt, sodass dem neuem Eigentümer die großen Modernisierungen nicht mehr bevorstehen. Alle in 2012 vorgeschriebenen Sanierungen und Modernisierungen, wie beispielsweise die Erneuerung der Haustür und der Briefkastenanlage sind bereits erledigt.

Das Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Harburg.

Aussen von Grünflächen umgeben und fussläufig in 3 Minuten an einer belebten Einkaufsstraße mit einer schönen Galerie angekommen, bietet es neben den vorhandenen alltäglichen Versorgungseinrichtungen (Supermarkt und Apotheken, Schulen) alles für eine hervorragende Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist eine Straße weiter anzutreffen.

Das Objekt verfügt über jeweils zwei Einheiten je Etage. In der unteren Etage befindet sich eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit, die bereits über viele Jahre feste Mieteinnahmen erzielt.

Die IST-Nettojahresmiete beliefen sich im Jahr 2021 auf 60.131 Euro.

Schaut man sich die angrenzenden Miethäuser und Einnahmen an, dann ist von einer IST-Sollmiete pro m2 von mindestens 13 Euro realisierbar.

Die Soll-Nettojahresmiete liegt bei mehr als 89.604 Euro.

 

Die Mieteinnahmen tragen Ihren Abtrag und mehr!

Ausstattung

– attraktive Rendite
– TOP Vermietbarkeit
– gute Substanz

Sonstiges

Zur Besichtigung sollte eine Finanzierungsbestätigung vorliegen. Eine Besichtigung ist nur nach Terminabsprache möglich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Ein Energieausweis ist in Erstellung. Die Bilder aus den vermieteten Wohnungen sind Beispiele. Alle Wohnungen sehen unterschiedlich aus.

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